В силу п.1 ст. 19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» введена обязанность арендодателей в предоставлении арендатору отсрочки по оплате арендных палатежей за период 2020 г. Условия и порядок согласования отсрочки платежей по договору аренды установлены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439 и распространяются на объекты недвижимости как в частной, так и в государственной и муниципальной собственности.

Срок и сумма отсрочки: общий период отсрочки с момента введения режима повышенной готовности (в Москве с 05.03.2020 г.) до 01.10.2020 г. Этот период делится на два этапа:
период режима повышенной готовности – арендатор платит только коммунальные и эксплуатационные платежи, если они включены в арендную плату;
со дня окончания режима повышенной готовности до 01.10.2020 г. арендатор оплачивает 50% арендной платы.

Кому предоставляется отсрочка:
Москва, Постановлением Правительства Москвы от 31.03.2020 г. № 273-ПП дает временное освобождение от арендных платежей малому бизнесу на период приостановки их деятельности в сферах культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности, деятельности в сфере организации досуга и социально-воспитательной работы с населением, туризма, гостиничных услуг, общепита, торговли и бытовых услуг. Для предоставления отсрочки арендатору необходимо обратиться в Департамент госимущества Москвы или подведомственное учреждение и документально подтвердить использование арендуемой площади по договору в целях осуществления соответствующего подпадающего под льготу экономической деятельности, определяется по ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности).

Для арендаторов частной недвижимости отсрочка должна быть предоставлена по соглашению с арендодателем, если арендатор отвечает одновременно следующим условиям: арендатор осуществляет вид деятельности, наиболее пострадавший от распространения короновирусной инфекции согласно перечню, утвержденному Постановлениями Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 434 и от 10.04.2020 г. № 479, в субъекте РФ, где арендована недвижимость, введен режим повышенной готовности (в Москве согласно Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 г. № 12-УМ, договор аренды заключен до введения режима повышенной готовности, в Москве до 05.03.2020 г. При этом ВАЖНО, что если договор формально закончился до введения данного режима, но арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, оплачивает его, а арендатор, в свою очередь, принимает указанные платежи, в силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, договор считается пролонгированным и действует на неопределенный срок.

Отсрочка не применяется к найму жилых помещений вне зависимости от того, кто выступает сторонами договора аренды.

Погашение арендатором образовавшейся задолженности: арендодатель в течение 30-ти дней с момента поступления от арендатора обращения обязан заключить соглашение с соблюдением указанных требований.
Арендодатель не вправе устанавливать арендатору какие-либо дополнительные платежи в связи с предоставлением отсрочки.

Форма обращения на отсрочку и соглашения об изменении порядка оплаты аренды произвольная, но с соблюдением указанных выше условий.